安徽六安：支持房企“工抵房”网签备案变现融资推行期房入学政策_配资网站

六安市房地产市场新政：购房补贴、降首付，致力重振楼市信心

元描述： 六安市发布房地产市场新政，包括购房补贴、契税补贴、人才补贴、降首付比例、提高公积金贷款额度等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

引言： 随着房地产市场的波动和调整，各地政府纷纷出台政策稳楼市，六安市也不例外。近日，六安市政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》（征求意见稿），计划通过一系列措施，激发市场活力，重振购房信心。

重磅利好：购房补贴、契税补贴，助力刚需置业

六安市政府针对购房者推出了多项补贴政策，旨在降低购房门槛，减轻购房压力。

购房补贴： 对于购买市城区新建商品住宅的购房者，政府将提供 300 元/平方米的购房补贴。这一政策将有效减轻购房者的经济负担，提升购房意愿。

契税补贴： 新政还提出，购买市城区住宅 (含二手房) 的购房者，将享受契税全额补贴。这一补贴将直接减轻购房者的税费负担，对于刚需和改善型需求的购房者而言，无疑是一大利好。

人才补贴： 为了吸引人才，六安市政府针对不同学历的人才制定了不同的购房补贴政策。博士研究生可获得 20 万元补贴，硕士研究生可获得 10 万元补贴，本科生可获得 6 万元补贴，专科生可获得 4 万元补贴，中等职业学校和技工院校毕业生可获得 3 万元补贴。这一政策将吸引更多人才落户六安，为城市发展注入活力。

降首付比例，降低购房门槛

新政还强调要降低商业性个人住房贷款首付款比例，进一步降低购房门槛，鼓励更多购房者入市。

首套房首付比例： 对申请商业性个人住房贷款的购房家庭，新政将首套住房最低首付款比例调整为不低于 15%。

二套房首付比例： 对于二套房，最低首付款比例调整为不低于 25%。

优化住房公积金支持政策

新政还优化了住房公积金支持政策，为购房者提供更多资金支持。

公积金提取： 本市范围内购买自住住房的购房者，可申请提取公积金用于缴纳契税、专项维修基金。

公积金贷款额度： 购买新建商品自住住房可申请提取公积金用于支付首付款，使用公积金贷款的，单职工家庭住房公积金贷款额度上限为 60 万元，双职工家庭住房公积金贷款额度上限为 80 万元。

“工抵房”网签备案变现融资

新政还将支持房企“工抵房”网签备案变现融资，帮助企业缓解资金压力，盘活项目资产。

“工抵房”定义： 开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房。

网签备案： 开发企业可直接将“工抵房”网签备案至施工企业、材料供应商等。

销售资金监管： “工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账户，监管部门根据开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。

“期房”入学政策

新政还推行“期房”入学政策，方便购房者在购买期房后，子女也能享有同等的教育资源。

政策内容： 自 2024 年 9 月 1 日起至 2025 年 8 月 31 日，购买尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭已网签备案的《商品房买卖合同》和预告登记证明，从 2025 年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等的公办义务教育阶段学校学位权。在享有学位期间，不得解除或变更商品房买卖合同。

加大优质住宅供应，满足多元化需求

新政还强调要加大优质住宅供应，满足不同人群的住房需求。

调整土地出让金付款时限： 出让住宅或商住用地按起始价的 20% 确定竞买保证金，出让合同签订后 1 个月内缴纳至出让价款的 50%，余款在出让合同签订后一年内缴清。企业可按出让金缴纳比例分割办证。

调整开竣工期限： 新建房地产项目用地，开工期限调整为自约定土地交付之日起 1 年内开工建设，竣工期限调整为自开工之日起 3 年内竣工。

优化车库销售条件： 项目楼栋达到预售许可条件，相应区域地下车库能够连通，且地下车库主体结构验收合格的，开发企业可一并申请预售许可 (不可销售的人防地下室等除外)。

加大改善性住房供给： 推进立体生态住宅、低密住宅供给。进一步优化建筑密度、阳台、层高等规划管控要求。鼓励企业开发绿色、低碳、科技建筑，加大优质住宅供应。

常见问题解答

问：这些新政的实施时间是？

答：目前，这些新政还处于征求意见稿阶段，具体实施时间还需待最终发布。

问：这些新政对六安市房地产市场有什么影响？

答：预计这些新政将起到积极的推动作用，为六安市房地产市场注入新的活力，吸引更多购房者入市，促进房地产市场平稳健康发展。

问：新政对二手房市场有什么影响？