华发股份：逆势上扬，引领房地产行业新风尚
元描述: 华发股份2024上半年业绩亮眼，销售排名跃居行业第一梯队，积极响应“以旧换新”政策，引领“科技+好房子”产品体系，多元化业务齐头并进，成为行业新风尚的引领者。
引言: 在2024年上半年房地产行业持续调整的大背景下，部分房企展现出强大的韧性，不仅稳固了盈利基础，更开辟出独特的增长路径，引领了一股逆流而上的行业新风。华发股份便是其中佼佼者，其亮眼的业绩表现和创新举措吸引了市场的高度关注，成为行业发展的新风向标。
华发股份：逆势上扬，稳居行业龙头
2024年上半年，华发股份交出了一份令人满意的成绩单。公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。但这并非偶然，华发股份的成功离不开其敏锐的市场洞察力和精准的战略部署。
销售排名跃居行业第一梯队
面对房地产市场深刻变革期，华发股份及时调整战略部署，优化销售策略，取得了显著成效。上半年，华发股份实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位。而在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份的操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，成功进入行业第一梯队。
积极响应“以旧换新”政策，加速存量去化
为加快存量去化节奏，华发股份积极响应中央政治局会议“去库存”号召，率先推出“以旧换新”，并首创“直收+帮卖”模式，有效提升了项目的去化率。自今年1月份在珠海推行“以旧换新”以来，短短4个月便吸引了超2万名持房业主关注，意向参与置换活动的客户达2000多批，超过350个家庭率先加入换新行列。随后，在华东大区推行的“国企直收”创新模式，更是引发了业界热潮。此外，华发股份积极响应收储政策，拟开展120亿元额度存量商品房及配套车位交易业务，为当前低迷的存量市场注入一剂强心针。
产品体系焕新升级，引领智能家居领域
华发股份深知，未来住宅的发展方向在于绿色、低碳、智能、安全。在控股股东华发集团的大力支持下，华发股份在业内率先发布“科技+好房子产品体系技术标准”，打造了房地产发展新模式。该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。
与头部企业深度合作，打造科技+好房子
为实现科技与产品的深度融合，华发股份与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。此外，华发股份还发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。
多元化业务齐头并进，持续巩固“1+3”格局
除了主业住宅开发，华发股份还积极发展商业运营、物业管理与上下游产业链，构建了“1+3”发展格局，为企业的持续发展提供了强大的动力。
商业运营：资产管理模式领先，租金收入持续增长
华发商办凭借其前瞻的资产管理模式与稳健的经营表现，上半年实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%，荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
物业管理：服务品质提升，经营成效稳步提升
华发股份的物业管理业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，经营成效稳步提升。物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%。物业公司持续提升服务品质，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣。
上下游产业链做优做强，助力企业高质量发展
华发股份积极推动上下游产业链做优做强。建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务，并完成20件专利挖掘及申报；装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。
强大的控股股东，助力华发股份转型发展
作为华发股份的控股股东，华发集团综合实力强劲，为华发股份的发展提供了强有力的支持。其2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。
华发股份：未来发展充满期待
华发股份通过优化销售策略、提升服务品质等多维度举措，有效促进项目去化；同时，不断深化产品创新与升级，以高品质、高附加值的住宅产品满足市场需求。华发股份表示，未来，将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念，不断提升自身综合实力与核心竞争力，实现企业持续、高质量发展，为股东和社会创造更大的价值。
常见问题解答
Q1: 华发股份在房地产行业中的优势体现在哪些方面？
A1: 华发股份拥有以下优势：
- 强大的综合实力： 作为珠海市属国有大型企业，华发股份拥有雄厚的资金实力和丰富的行业经验。
- 敏锐的市场洞察力： 华发股份能够及时把握市场变化，调整战略布局，应对市场挑战。
- 创新驱动发展： 华发股份积极进行产品创新和技术升级，引领行业发展方向。
- 多元化业务布局： 华发股份拥有强大的“1+3”业务格局，为其持续发展提供了保障。
- 强大的控股股东： 华发集团的强力支持为华发股份的转型发展提供了坚实的保障。
Q2: 华发股份的“科技+好房子”产品体系有哪些亮点？
A2: 华发股份的“科技+好房子”产品体系亮点如下：
- 数字化、智慧化、绿色化、产业化： 该体系以科技为支撑，将数字化、智慧化、绿色化、产业化融入到住宅建造的各个环节。
- 与头部企业合作： 华发股份与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深度合作，将科技元素植入住宅建造，提升产品竞争力。
- 智能家居技术应用标准： 华发股份联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，为智能家居行业提供高质量、高标准的发展思路。
Q3: 华发股份的“以旧换新”政策有哪些优势？
A3: 华发股份的“以旧换新”政策优势如下：
- 加速存量去化： 该政策有效帮助华发股份去化存量房源，提升资金回笼速度。
- 满足客户需求： 该政策能够满足部分客户的置换需求，提升客户满意度。
- 创新模式： 华发股份的“直收+帮卖”模式，为行业提供了新的思路。
Q4: 华发股份在商业运营和物业管理方面有哪些突出表现？
A4: 华发股份在商业运营和物业管理方面表现突出：
- 商业运营： 华发商办以其前瞻的资产管理模式和稳健的经营表现，实现租金收入持续增长，荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”。
- 物业管理： 华发股份的物业管理业务重点布局一线与强二线城市，经营成效稳步提升，并获得“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣。
Q5: 华发股份的未来发展目标是什么？
A5: 华发股份的未来发展目标是：
- 持续提升综合实力： 进一步提升自身综合实力和核心竞争力，保持行业领先地位。
- 实现高质量发展： 坚持稳健经营、创新驱动，实现企业可持续、高质量发展。
- 为股东和社会创造价值： 为股东创造更大的回报，为社会做出更大的贡献。
结论:
华发股份以其稳健经营、创新驱动、多元化业务布局，在2024年上半年交出了一份亮眼的成绩单，成为房地产行业发展的新风尚引领者。其“科技+好房子”产品体系、积极响应“以旧换新”政策、强大的控股股东支持等一系列举措，为华发股份的未来发展奠定了坚实的基础。相信华发股份能够在未来的竞争中继续保持领先优势，为股东和社会创造更大的价值。
